Vazirlar Mahkamasi huzuridagi Makroiqtisodiy va hududiy tadqiqotlar instituti tomonidan Toshkent shahridagi uy-joy ijara bozori OLX platformasidan yigʻilgan 1,7 mln dan ortiq eʼlonlar asosida tahlil qilindi.
2026 yil 1 apreldan uy-joy oldi-sotdisida hisob-kitoblar naqdsiz shaklga oʻtdi. Tahlilga koʻra, bu oʻzgarish ijara bozorida darhol kuchli narx sakrashiga olib kelmadi.
Umumiy median ijara narxi:
- 2026 yil mart: $550
- 2026 yil aprel: $550
- Oylik oʻzgarish: 0%
- 2025 yil aprelga nisbatan: 0%
Eʼlonlar sonida ham keskin burilish kuzatilmadi:
- 2026 yil yanvar mart oʻrtacha: 22,6 ming
- 2026 yil aprel: 22,8 ming
- Oʻzgarish: +0,8%
Xonalar kesimida esa bozor ancha farqli harakat qilmoqda:
- 1 xonali: $400, yillik oʻsish +14,3%
- 2 xonali: $550, yillik oʻsish +10,0%
- 3 xonali: $700, yillik pasayish -12,5%
- 4+ xonali: $850, yillik pasayish -26,1%
Ijara bozori umumiy koʻrsatkichda barqaror koʻrinsada, talab 1-2 xonali va nisbatan arzonroq segmentlarga siljimoqda
Nisbatan qimmat hududlar:
- Mirobod: $800
- Shayxontohur: $750
- Yakkasaroy: $700
Nisbatan arzon hududlar:
- Bektemir: $390
- Sergeli: $400
- Uchtepa: $400
Eng yaxshi ijobiy dinamika:
- Olmazor: +12,5%
- Mirzo Ulugʻbek: +9,1%
Premium hududlarda narxlarda yumshash:
- Shayxontohur: -25,0%
- Mirobod: -11,1%
- Yakkasaroy: -6,7%
Xulosa: Investorlar uchun: naqdsiz oldi-sotdi islohoti hozircha ijara narxlari sakrashiga olib kelmagan va ijara bozorida spekulyativ qayta baholashdan qochish lozim.
Ijarachilar uchun, 3-4+ xonali uylar boʻyicha muzokara imkoniyati oshgan, kichik segmentda esa tez qaror qabul qilish kerak. Mulkdorlar uchun, narxlar shahar medianasiga emas, xona soni va hududga qarab belgilanmoqda.
